Oostdijk 179

Zéér duurzame eindwoning met energielabel A+++, vier slaapkamers en twee eigen parkeerplekken, op loopafstand van het centrum van Oud-Beijerland.

De woning is voorzien van een uitbouw en heeft een sfeervolle living met een eetgedeelte, een ruime woonkeuken en een loungegedeelte op de begane grond. De totale woonoppervlakte is 126m² op een perceel van 108m² eigen grond. De woning ligt op loopafstand van supermarkten, basisscholen en diverse faciliteiten en recreatiemogelijkheden, zoals de Staart en de kinderboerderij.

Kortom, 'een nieuwbouwwoning op een fantastische locatie'.

Bijzonderheden:
- Ca. 126 m² woonoppervlakte;
- Ca. 447 m³ inhoud;
- 108 m² eigen grond plus de twee eigen parkeerplekken;
- Bouwjaar 2023;
- Goed verzorgde achtertuin met berging en achterom;
- 5 zonnepanelen;
- Uitbouw achterzijde 2,40 meter;
- Warmtepomp aanwezig;
- Zeer, uitgebreide, chique woonkeuken;
- Mechanische ventilatie door middel van een WTW-systeem;
- Vier slaapkamers;
- Twee eigen parkeerplaatsen, kosten VVE € 25 per maand per parkeerplek;
- Hardhouten kozijnen met HR+++ (triple) beglazing;
- Dak-, vloer- en gevelisolatie, volledig geïsoleerd;
- Betonnen vloeren;
- Energielabel A+++;
- Centrale ligging met alle faciliteiten en voorzieningen in de nabijheid van de woning;
- Oplevering in overleg.

Indeling
Begane grond
Middels de entree is er toegang tot de meterkast, de trapkast, de toiletruimte met fonteintje, een vaste trap naar de eerste verdieping en via een industriële schuifdeur is de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is een plaatje. Doordat er een uitbouw is gerealiseerd vanuit de nieuwbouw is er voldoende ruimte voor een eettafel aan de voorzijde van de woning en een heerlijk zitgedeelte aan de achterzijde van de woning.

In het midden staat de woonkeuken die zeer luxe en modern is uitgevoerd. De keuken is voorzien van een koelkast, een vriezer, een inductie kookplaat met down-draft afzuigsysteem (BORA), een Quooker, een wijnklimaatkast, een combi-oven en een vaatwasser. Naast het eetgedeelte aan de voorzijde van de woning biedt de keuken tevens een extra eetmogelijkheid aan het aanrecht, waar ruimte is gecreëerd voor zitkrukken om heerlijk te kunnen eten.

De begane grond is afgewerkt met een houten vloer en via een schuifpui is de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping
Via een overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (Master Bedroom) 4,04 diepte bij 2,66 breedte, voorzien van een kastenwand.
Slaapkamer 2 3,33 diepte bij 2,30 breedte.
Slaapkamer 3 2,94 diepte bij 2,33 breedte.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping
Ruime overloop die toegang biedt tot een technische ruimte met de WTF installatie, de mechanische ventilatie en met de opstelplaats voor wasmachine en droger.
Verder is er op deze verdieping nog een vierde slaapkamer (2,90 diepte bij 3,75 breedte). In deze ruimte is ook de warmtepomp aanwezig.

Tuin
Een verzorgde achtertuin van circa 38m² die voorzien is van een berging en een achterom.

2 eigen parkeerplaatsen
De woning is voorzien van twee eigen parkeerplaatsen op het naastgelegen parkeerterrein. Voor deze parkeerplaatsen geldt een maandelijkse VVE bijdrage van €25 per parkeerplek.

Omgeving
De ligging van de woning is super. Binnen 2 minuten lopen is het centrum van Oud-Beijerland bereikbaar en via het achterom loopt men gelijk de 'Oosterse Gorzen' in.
Verder is de provinciale weg N217 op 2 minuten auto rijafstand richting de A29 richting de Heinenoordtunnel en de Randstad. In het noorden van Oud-Beijerland is er een veerpont aanwezig naar Spijkenisse of Rhoon..

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.